什么是绅士化？

当新的、更富有的居民搬入一个地区并提高房产价值时，就会出现高档化，这通常会将无法负担新上涨的租金或房产税的老年居民赶出去。CDC（疾病控制与预防中心）将高档化定义为“社区从低价值到高价值的转变”。高档化是一个有争议的话题，因为许多城市都在努力平衡进步和振兴与足够的经济适用房。

绅士化的原因
究竟是什么导致了高档化，没有简单的答案。但是，有一些促成因素：

1. 白色飞行和重磅炸弹
在美国，富裕的中产阶级家庭在 1950 年代和 60 年代离开市中心，这种现象称为“白人逃亡”。开发商专注于扩大郊区以容纳主要是白人居民。许多银行和土地所有者拒绝与任何非白人的潜在买家合作，并进行“重磅炸弹”以将这些居民拒之门外。对于许多城市来说，这意味着唯一的经济适用房位于市中心。这些地区的房东不能歧视感兴趣的租户。

2. 内城再次令人向往
在 70 年代和 80 年代，美国的人口呈指数增长。与此同时，城市开始成为更理想的居住地。投资者和开发商专注于翻新现有社区，以适应更加集中的就业市场。中产阶级和中上层阶级搬回城市，房东开始提高租金，把低收入家庭赶出去。如今，城市比以往任何时候都更加令人向往，新老居民都在努力寻找经济适用房。

3. 供需
各种理论更侧重于改变价值或特定的供需问题。当需求超过供给时，很可能会发生高档化。

好处
高档化对谁有利？这里有一些想法：

房东
一些高档化的支持者鼓励这一过程，因为新建筑和更富裕的居民会导致房地产价值上涨。从房东的角度来看，这使得在一个地区投资的想法更加可取。

基础设施
当一个社区高档化时，基础设施通常会得到改善，更新、更时尚的企业也会进驻。开发商通常会投资于当地的便利设施，并通过将现有建筑物变成公寓来增加该地区的可用住房。

负面影响
有几类人受到高档化的负面影响：

负担不起
当一个地区高档化时，它往往会从一个多样化、负担得起的地方转移到一个由于经济适用房短缺而缺乏不同社会经济群体居民的地方。有时，高档社区是同质化的，因为当地企业负担不起在原来的地点经营。

移位
随着租金开始上涨，许多高档化地区的居民，其中一些已经在附近居住多年，无法再继续留在自己的家中或企业中。当地企业主可能无法支付他们商店的租金，或者一对老年夫妇可能没有资金继续支付抵押贷款。

无家可归
流离失所的人往往不得不远离他们的工作和家庭，他们在试图寻找新住房时给附近的社区施加压力。这会导致无家可归的人数增加。